Оподаткування нерухомості, яка надається в оренду нерезидентом юридичній особі – резиденту

Опубліковано: Четвер, 31 жовтня 2013, 09:23
Перегляди: 535

ДПІ в Черкаському районі районі Головного управління Міндоходів у Черкаській області роз’яснює, що підпунктом 170.1.3 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України встановлено, що нерухомість, яка належить фізичній особі — нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу — підприємця або юридичну особу — резидента (уповноважених осіб), що виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору та виступають його податковим агентом щодо таких доходів. Нерезидент, який порушує норми цього підпункту, вважається таким, що ухиляється від сплати податку.

Доходи, зазначені, зокрема у пп. 170.1.3 п. 170.1 ст. 170 Податкового Кодексу України, оподатковуються податковим агентом під час їх виплати за їх рахунок (пп. 170.1.4 цього пункту). Отже, фізичним особам — нерезидентам забороняється самостійно передавати нерухомість, що їм належить, в оренду.

Слід звернути увагу на обов'язковість дотримання письмової форми договору про представництво. При цьому згідно зі ст. 238 Цивільного кодексу представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, установлених законом.

Комерційним представником є особа, яка постійно та самостійно виступає представником підприємців при укладенні ними договорів у сфері підприємницької діяльності (ст. 243 Цивільного кодексу).

Таким чином, фізична особа — нерезидент має надавати в оренду власне нерухоме майно юридичній особі — резиденту — орендарю виключно через фізичну особу — підприємця або юридичну особу — резидента (уповноважену особу).

ДПІ у Черкаському районі ГУ
Міндоходів у Черкаській області